입지 센스

📖 입지 센스 | 훨훨(박성혜)

평점 : ★★★☆

한줄평 : 낚시하는 법을 알려주기도 하지만 물고기를 직접 잡아준다 그것도 많이.

오늘 소개드릴 책은 최근 베스트셀러로 떠오르는 부동산 투자서 '입지 센스'입니다. 향후 1~2년 안에 청약이나 전세 레버리지를 통해 아이가 초등학교 입학하는 5년 뒤의 집을 사는 것을 목표로 하고 있습니다. 그래서 저에게 꼭 필요한 것이 좋은 입지를 알아보는 '입지 센스'라 이 책을 발견한 순간 강하게 끌리게 됐습니다.

🏷 입지 좋은 곳에 위치한 똘똘한 한 채로 똘똘하게 돈 버는 법을 안내해 주고자 한다.

🏷 첫 집만큼은 내 가용 자금으로 선택할 수 있는 최고의 입지에 마련하길 권하고 싶다. 큰 눈덩이는 한 번만 굴려도 되지만, 작은 눈덩이를 굴려 큰 눈덩이만큼 크게 만들려면 다섯 번, 열 전 힘겹게 굴려야 한다.

부동산 투자에도 정말 여러 가지 방법이 있습니다. 저자는 그 중에서 좋은 입지에 내 집 마련을 해서 집이 같이 돈을 벌어주고 끝에는 상급지라 할 수 있는 지역의 자가 주택까지 소유할 수 있는 방법을 알려 줍니다.

🏷 결국 내 집 마련의 핵심은 '지금의 조건에서 나만의 강남을 찾는 것'이다. 그러니 무조건 상급지를 찾는 것만이 내 투자의 답이 될 수는 없다

🏷 모든 답는 '입지'에 있다. 정책은 일시적이나 입지가 주는 가치는 영원불변하기 때문이다.

🏷 결국 하락장을 버티는 힘은 실거주하기 좋은 조건을 갖춘 입지다.

부동산 가격은 내재적 가치와 외부적 가치에 따라 변동할 수 있는데 입지가 내재적 가치에 해당합니다. 부동산 경기가 좋을 때는 외부적 가치에 의해 입지가 좋지 않은 아파트도 다같이 오르지만 하락장이 올 때 가장 빨리 그리고 많이 빠지게 됩니다. 그러므로 하락장에서도 집값이 방어가 될 수 있는 좋은 집을 골라야 합니다.

🏷 집을 매수할 때의 기준은 언제나 '현재의 내 가용 자금','목적','라이프사이클'이 되어야 한다.

🏷 우리 앞에 놓인 과제는 '내 가용 자금 내에서, 내 상황에 맞는 가장 좋은 입지'를 고르는 것이다

이 가용 자금이라는 것이 기준을 어떻게 보느냐에 따라 다른데 예를 들어 3억이 있다고 3억짜리 집을 사는 것이 아니라 3억으로 살 수 있는 분양권이라던가 3억의 갭이 있는 전세 낀 매매를 본다던가 하면 상황에 맞는 집은 6억이 될 수도 10억이 될 수도 있습니다. 그래서 이 책에서 제시하는 여러 가지 방법들 중에 본인의 상황에 맞게 전략을 세우면 좋을 것 같습니다 ^^

이 책은 서울/수도권 사례 중심입니다. 그리고 직접적으로 현재 기준으로 전망이 좋은 지역들도 많이 알려주고 있습니다. 그것도 종잣돈과 연령층에 맞춰서 옵션들을 제공해주고 있어서 서울/수도권 거주자 중 현 시점에서 바로 부동산 투자나 내 집 마련에 대한 계획이 있으신 분들에게는 솔깃한 정보들이 많습니다.

최신의 정보들이 많이 담겨 있기 때문에 이 책을 읽고 싶으시다면 빨리 읽으실 수록 도움이 될 거 같습니다. 반면에 수도권 거주나 투자 계획이 없으신 분들은 상대적으로 이 책의 혜택이 조금 덜하지 않을까 생각이 듭니다. ^^;

배우고자 했던 것은 좋은 입지를 알아보는 센스 였는 데 부동산으로 부를 쌓고자 했던 저자의 집요함과 열정에 사로 잡혔습니다. 임장을 다니고 부동산 공부를 하기 위해 직장도 옮기고 근무 시간도 단축하면서 근로와 출퇴근에 들어가는 시간들까지 과감하게 부동산에 투자를 한 저자의 열정을 보며 흔히 말하는 '뭘 해도 될 사람'의 전형적인 모습을 보는 것 같았습니다.

이런 책을 읽을 때마다 반복해서 느끼는 건 누구나 부자가 될 수 있지만 아무나 될 수는 없다는 점입니다. 결국 공부하고 관심 있게 보는만큼 입지 센스가 생길 것 같습니다. 아직 입지 센스가 생기려면 한참 부족하지만 이런 책을 하나씩 읽어 나가면서 조금씩 전보다 나아지고 있는 것 같아 공부하는 부린이로 힘이 나는 것 같습니다 ^^

아직 부린이인 저에게 좋은 꿀팁과 조언이 많아서 도움이 많이 됐던 책입니다. 5년 안에 똘똘한 한 채 사는걸 목표로 꾸준히 공부하고, 관심 있는 지역은 임장도 가봐야겠습니다 ㅎㅎ
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연휴 첫날 본 책.
부동산 투자자이자 입지 전문가
훨훨님의 책 '입지센스'

훨훨님의 본 강의는 들어본 적 없지만
빠숑님의 유튜브 채널에서 몇 번 본 적이 있다.
선하고 지적인 이미지에 말씀도 조목조목 잘하셔서 유난히 내용이 귀에 쏙쏙 들어왔던 기억이 있다.

입지센스,
제목 그대로 입지에 대한 책이다.
부동산 투자에서 왜 입지가 중요한지,
저자가 생각하는 좋은 입지란 무엇인지,
각 상황에 따라 입지를 활용한 투자 전략은 어떠한지 얘기하고 있다.

좋은 입지란?
시간이 지날수록 가치가 꾸준히 높아지는 곳!

입지는 시장이 정체기거나 좋지 않을 때 오히려 진가를 발휘한다고 한다.

황금입지의 4가지 요건
1. 지역의 기본기가 탄탄해 거주하기 좋은 지역
2. 핵심지역 출퇴근이 용이한 서울의 확장 지역
3. 교통망과 신축 아파트가 만난 부동산 트렌드 선도 지역
4. 교통망, 일자리가 만난 직주근접 택지지구
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​저자는 개수를 늘리는 투자보다는 입지가 좋은 큰 눈덩이를 만들어 크게 굴리는 투자를 추천했다.
대신 부동산 투자의 방법은 한정하지 않았다. 원하는 입지를 얻는 방법이라면 뭐든 활용했다.

입지를 강조하고, 가진 것을 모아 하는 한 번의 큰 투자!
내가 배웠던 선생님들 중에 재개발재건축을 강의하시는 재아님의 투자 방식과 같았다. 책을 보면서 계속 삼각형을 강조하시는 재아님이 떠올랐다.

결국은 입지가 답일까?!
입지에서 호재는 20-30년 뒤의 기약 없는 것을 생각하지 말고, 나에게 당장 영향을 줄 수 있는 호재만을 취급하라고 했다.
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427페이지의 꽤 두꺼운 책이었지만 오후부터 반나절만에 다 읽었다. 컬러 지도와 함께 있어 내용과 같이 하나하나 살펴보는 재미가 있었다. 동시에 내 투자에 대해서도 생각해봤다.
​약간의 기대감을 갖고 본 책인데 다행히 실망하지 않고 만족스러웠다. 저자가 썼다는 다른 책도 보고 싶어졌다.
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부산은 오늘 35도였어요🥵
윗지방은 얼마나 더웠을까나😳
더울 때는 집, 회사가 젤 시원한 것 같아요~ (난 집이 최고)

알라딘서점 당분간 자제 하기 위해 교보에서 새책을 주로 샀었는데 남편님 또 서점이 너무 가고 싶다고…

“가자 가 ~ 그대신 몇 권만 사~”
“내가 담아 놓은 책 있는지만 볼께.”
라고 했으나 들어간지 10분만에 또 쌓고 있었다.

새 책도 사고~ 중고 책도 사고~
평생 사고 읽자~😝

<교보문고>
요즘 경제, 자기계발에 몰입중이라 다양한 책들이 눈에 들어온다. 처음 사 본 부동산 책 ~ 입지센스 서울수도권아파트지금사야합니다 월급쟁이부자로은퇴하라 그리고 대한민국위기와기회의시간

<알라딘>
🙋‍♂️남편의 픽
로이드칸의적당한작은집 카이로스 글로벌투자여행 수학의쓸모 린치핀 스물다섯서른세계여행 교토의디테일 가구만드는남자 에디톨로지 서재의마법 니코마코스윤리학 근대건축과하이데거

🙋🏻‍♀️아내의 픽
작열 디에센셜조지오웰 h마트에서울다 2022이상문학상작품집 캐비닛 모든관계는말투에서시작된다

즐독 그리고 열독 합시다~😍

책쇼핑부부 책 알라딘서점 서재 독서 베스트셀러 자기계발</알라딘></교보문고>

💰 종자돈 6천만 원! 신혼집 당신은 선택은?!

역세권 신축 아파트 분양권 + 단기 월세살이
VS 비역세권 구축 아파트 매매

왜 똑같은 돈으로 누군가는 상급지로 올라가고
누군가는 하급지에 머무는가?

입지 분석 전문가 훨훨이 족집게 과외처럼 알려주는
평범한 월급쟁이도 강남에 입성하는 전략적 부의 로드맵!

✔️ 빠숑 김학렬 강력 추천!
✔️ ‘월부TV’, ‘집코노미TV’ 화제의 부동산 멘토
✔️ 2022~2025 향후 유망 입지 대공개

『입지 센스』 - 한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는 부동산 투자의 감각

입지센스 부동산 입지 훨훨

📘훨훨님 신간 ‘입지 센스’ 리뷰

“똑같은 돈을 가지고 왜 누군가는 상급지로 올라가고, 누군가는 하급지에 머무르는가?”

책의 1, 2부에서는 ‘좋은 입지’와 10년 후에도 오르는 아파트를 찾는 ‘입지 센스 키우는 법’에 대해서 알려주고 있어요. 요즘 조정장이라 하락이야기도 나오고 있는데, 하락장을 대비하려면 부동산 투자의 기본인 ‘입지’가 제일 중요한 것 같습니다. 읽다보면 뼈때리는 조언😂 덕분에 도움이 많이 되어요. 고정관념과 편견을 깨고 입지를 보는 눈을 기를 수 있게 해줍니다.

3부는 갈아타기 실전 전략으로 초보는 ‘1주택에서 1주택으로 편안하게 갈아타기’, 중수는 ‘일시적 1세대 2주택으로 똑똑하게 갈아타기’, 고수는 ‘정비사업으로 시세차익과 비과세를 동시에 챙기는 비단길 갈아타기’, 초고수는 ‘서브 투자를 활용하여 상급지 급행열차 탑승하기’ 등 다양한 사례를 들어 꿀팁들을 알려줍니다. 무주택자를 위한 내 집 마련 전략과 라이프사이클별 투자 조언도 들어있어요.^^

저희는 2015.1월에 결혼하고 두번의 갈아타기를 했는데요. 이 이야기는 너무 길어질 것 같아 다음에 해볼게요^^ 결론적으로 두번의 갈아타기 모두 레버리지도 잘 활용하지 못했고, 아이 생기기 전 기간이 길었음에도 갭투를 활용하지 않아 지금 껄무새가 되어 있습니당ㅠㅠㅋㅋ

이제는 진짜 공부를 많이 해야 하는 시기인 것 같아요. 예전처럼 다 오르는 시기는 아니기 때문에 ‘입지 센스’를 길러 하방경직성이 있는 똘똘한 상급지 아파트로 갈아타야 될 것 같습니다. 이 책을 읽으면서 본인의 상황에 대입하다보면 최선의 선택을 할 수 있을 것 같아요^^ 강추드립니당👍

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위클리 책 추천💚

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거제북시티서점입니다.

♡신간 안내 ♡

*예민함이라는 선물*

긍정적 감정과 부정적 감정의 흐름을 끊임없이 느낀다.

때로는 감정이 너무 강력해서 통제하기 어렵다.

종종 예술 작품에 깊이 감동하고 헤어 나오기가 어렵다.

겉으로 드러내지 않더라도 흥분을 잘하고 열정이 많다.

사람들의 감정을 흡수 한다고 느끼며 압도 되기도 한다.

심리적 고통이 때로 신체적 고통으로도 이어진다.

사람,장소,사물에 강한 감정적 애착을 느낀다.

예민한 사람들은 어렸을때부터 이런 말을 듣고 자란다.

*페퍼민트*

성장소설

해원
다시는 만나고 싶지 않다고 생각했다.

시안
문득 더는 속이고 싶지 않아졌다.

북시티 북시티서점
거제서점 거제도서점
거제도에가볼만한곳
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낭만을잊은그대에게
딱로는행복대신불행을택하기도한다
나를잃지않고오늘을사는법
수고했어괜찮아사랑해
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산 책, 받은 책, 빌린 책 요즘관심사

가족의온도 언어가삶이될때 내얘기를들어줄단한사람이있다면 스몰플레저 계속가봅시다남는게체력인데 마케터로사는법 더버는내가되는법 살면서한번은짠테크 법정의고수 공간미식가 입지센스

내돈내산 서평

2022년 7월에 출간한
훨훨 박성혜님의 신간
입지센스..
과거가 아닌 바로 근래의
부동산투자 상황이 반영되어
따끈따끈하다.

부동산은 입지가 다임을 다시 각인 시켜준다.
하지만
'좋은 입지'란 각자의 상황과 니즈에 따라 천차만별임을 실제 수강생들의 예를 통해 잘 설명한다.
저자는 심플한 투자를 지향하며
내 자산을 불려 줄 나만의 강남을 찾는 방법을 알려준다.
부동산 투자를 처음 입문한 사람에게도
이미 부동산 투자를 잘 하고 있는 사람에게도
길라잡이가 될 내용이다.
무엇보다
아직
집을 가지지 않은
무주택자가 읽으면
한 번의 선택으로 부의 계급을 높이는
감각을 얻게 될 수 있다.

내돈 내산 서평이며
항상
중요한 것은 실행이다.
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좋은 입지는 어디에나 있다

투자처를 찾을 때는 ‘지금 살기 좋은 곳’에 대한 집착에서 벗어나 ‘입지 서열을 역전할 수 있는 곳’을 타깃으로 삼아 좀 더 유연하게 사고해야 한다. 입지 하위 그룹에서 중위 그룹으로, 중위 그룹에서 상위 그룹으로 넘어갈 잠재력이 있는 곳늘 찾는 게 우리의 과제다.
이런 기준으로 “내 상황에 적합한 나만의 강남’을 찾다 보면 무조건 허리띠를 졸라매 ‘영끌’하거나 ‘몸테크’을 감수하지 않고도 자산을 불릴 수 있는 입지가 눈에 보인다. 그런 입지를 찾아내는 투자의 감각이 입지 센스다.

입지 센스, 훨훨(박성혜), 131쪽

부동산 책.
지금 내 상황에서 앞으로 어떻게 나가야 할지를 몰라서
이런저런 책들을 보고있는데
고민이 계속 된다.
책추천 북 입지센스 입지센스심 훨훨 박성혜 다산북스 부동산책 재테크책 부동산 입지 교보문고

미라클 모닝 70일차: 명상, 운동, 공부, 중국어 전화 수업: 나는 돈에 대해 꾸준하게 공부함으로써 부의 그릇을 확장합니다.🤗

긍정적인 사람들과 함께하면 당신도 긍정적인 사람이 될 것입니다. _켈리 피클러

먼저 긍정적인 사람이 되겠습니다!😊

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큰메시지는 주지만 구체적인 방법이 좀 아쉬웠다
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오늘은 입지센스~눈으로확인하면서 볼수있어서 잘읽힘~^^듣는것보단 읽어가며 볼수있어서 진도가잘나감~~^^

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